1 抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄怎么寫

抵押時(shí)：借：其他應(yīng)收款——XX銀行，貸：應(yīng)收票據(jù)。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以貸款的到期償還。

1.抵押時(shí)

借：其他應(yīng)收款——XX銀行

貸：應(yīng)收票據(jù)

2.放款時(shí)

借：銀行存款

貸：短期借款

3.還款時(shí)收回承兌

借：應(yīng)收票據(jù)

貸：其他應(yīng)收款——XX銀行

應(yīng)注意承兌匯票是半年的期限，在抵押時(shí)應(yīng)注意，以免承兌到期后不能及時(shí)托收，影響資金使用效率。

例：中澳合作UM企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。

(1)借入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款——人民幣戶1000000貸：短期借款——抵押借款1000000

(2)到期一次償還本息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：借：短期借款——抵押借款1000000財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000貸：銀行存款—人民幣戶1080000

2房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;

4、以新購(gòu)住房作抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款;

10、多找類似于銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

3抵押貸款的注意事項(xiàng)

一、提前繳納費(fèi)用

許多無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押貸款公司會(huì)要求借款人先打部分手續(xù)費(fèi)或利息費(fèi)等各種名目的費(fèi)用，像此類十有八九都是騙子公司。

二、機(jī)構(gòu)證件是否齊全

小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的，數(shù)量十分有限，因此在選擇民間機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，要先查看該公司的相關(guān)證件是否真實(shí)齊全。

三、利率高低

如今國(guó)家規(guī)定，民間借貸年利率不得高于國(guó)家基準(zhǔn)利率的4倍，否則則為高利貸，不受國(guó)家保護(hù)。

四、貸款方是個(gè)人還是企業(yè)

應(yīng)當(dāng)注意，由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)控制管理的業(yè)務(wù)，個(gè)人一般是不具有代理資格的，在辦理類似無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押貸款時(shí)，如果出現(xiàn)個(gè)人代理則應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

在申請(qǐng)無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押貸款時(shí)候，一定要到正規(guī)合法的銀行金融機(jī)構(gòu)或其他可以發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。如需貸款的網(wǎng)民無(wú)法通過(guò)正常途徑順利取得銀行貸款，在選擇這些金融機(jī)構(gòu)的時(shí)候，應(yīng)嚴(yán)密思考、謹(jǐn)慎行事，避免不必要的麻煩。

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